Le taux d’intérêt de référence a de quoi faire trembler les locataires suisses. À quoi sert-il? Principalement de repère pour le calcul des loyers: lorsqu’il diminue, les loyers peuvent être revus à la baisse, lorsqu’il augmente, les loyers peuvent être revus à la hausse.
Et ce taux, qui aurait pu grimper ce mercredi, a finalement été maintenu à 1,25%. En conséquence, il ne devrait finalement augmenter qu’en été. Et avec lui, donc, les loyers existants.
Les nouveaux locataires ne sont pourtant pas à l’abri de débourser davantage d’argent pour leur logement. Bien au contraire: les loyers proposés sur le marché ont déjà augmenté. Et continuent à grimper.
Cela signifie qu’il est généralement plus cher de chercher un nouveau logement que de rester chez soi. Mais cela dépend bien sûr de l’endroit où l’on cherche à s’établir.
Les demandeurs ont surtout de bonnes chances dans les petites localités – et non dans les grandes villes suisses. Dans son rapport tout juste publié sur les loyers 2023, le comparateur en ligne Comparis a essentiellement examiné les dix plus grandes villes suisses. Blick a repéré pour vous les endroits où se loger coûte le moins cher.
Un appartement en ville pour moins de 2000 francs
À Bienne, Lugano et Saint-Gall, par exemple, on trouve encore des appartements de 4,5 pièces à moins de 2000 francs. Bienne compte de nombreux logements anciens à bas loyer. Comme le niveau des revenus y est bas, il serait difficile d’y imposer des loyers plus onéreux.
Mais c’est à Mümliswil, dans le canton de Soleure, que l’on trouve les appartements de 4,5 pièces les moins chers. En 2022, le loyer mensuel moyen s’élevait à tout juste 1200 francs. Des appartements plus petits et moins chers se trouvent entre autres à Biasca (TI) pour 1000 francs. Et au Locle (NE), les locataires paient en moyenne 785 francs pour un appartement de deux pièces.
À Zurich et Genève, les prix restent très élevés
De tels prix semblent impossibles dans la ville de Zurich, où un appartement de 4,5 pièces coûtait en moyenne 2992 francs en 2022. En 2018, le même appartement était encore 100 francs moins cher.
Il n’y a qu’à Genève que se loger est encore plus coûteux: on paie, dans la ville de Calvin, 3222 francs de loyer pour un appartement de 4,5 pièces de 90 à 120 m2. Il s’agit toutefois du loyer le plus bas de ces cinq dernières années. En 2021, le loyer pour le même appartement grimpait à 3500 francs.
Pour les appartements plus petits – 3,5 pièces et 2 pièces – les loyers sont pratiquement les mêmes à Zurich et à Genève. Ils se situent entre 1690 et 2500 francs. C’est à Zurich que les loyers des petits appartements ont le plus augmenté, tandis qu’à Winterthour (ZH), les loyers des grands appartements ont décollé.
Conclusion? Cette année encore, les loyers proposés sont devenus plus onéreux, selon le Swiss Real Estate Offer Index, établi par ImmoScout24 et le consultant immobilier CIFI.
Des loyers en baisse uniquement au Tessin
Par rapport à l’année 2022, les loyers ont augmenté en février de 3,8% en moyenne dans toute la Suisse. Sans surprise, c’est à Zurich que ces derniers ont le plus pris l’ascenseur, avec une hausse de 2,5%. Dans le hotspot de Zoug, les loyers ont également augmenté de 1,7%.
Seul le Tessin a connu une baisse minime des prix à la location (-0,1%). Dans les autres régions du canton, les montants demandés ont augmenté entre 0,3 et 0,9%.
En revanche, les offres d’achat des logements en propriété n’ont guère évolué. En février, les prix des maisons individuelles ont baissé de 0,2%. Les appartements en copropriété coûtent 0,4% de plus. Le prix moyen demandé au mètre carré pour les maisons individuelles s’élève ainsi à 7407 francs et à 8499 francs pour les appartements en copropriété.
