Immo-Preisrückgänge halten sich in Grenzen
«Hypothekarzinsen haben ihren Höhepunkt bereits überschritten»

Im letzten Quartal sendete der Markt für Wohneigentum ein gemischtes Bild. Der Rückgang der Preise dürfte durch die Konditionen am Hypothekarmarkt gebremst werden.
Publiziert: 10.01.2024 um 10:17 Uhr
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Begehrtes Wohneigentum: Preise aktuell für Häuser im Rückgang, für Eigentumswohnungen gibts einen Anstieg.

So wurden laut einer aktuellen Auswertung von Raiffeisen Schweiz Einfamilienhäuser günstiger, hingegen musste für Stockwerkeigentum mehr bezahlt werden im letzten Quartal.

Konkret sanken die Preise für Einfamilienhäuser im vierten Quartal 2023 um 1,0 Prozent gegenüber dem dritten Quartal 2023, schreibt die Bank am Mittwoch. Hingegen legten die Preise Stockwerkeigentum um 1,7 Prozent zu. Auf Jahressicht kosteten Einfamilienhäuser immer noch 2,2 Prozent mehr als 2022, Stockwerkeigentum verteuerte sich gar um 5,9 Prozent.

Ausblick auf das erste Quartal

«Die sinkenden Preise für Einfamilienhäuser zum Jahresende geben einen Vorgeschmack auf das Jahr 2024», meint Raiffeisen-Chefökonom Fredy Hasenmaile. Im laufenden Jahr sei im einen oder anderen Quartal denn auch durchaus mit negativen Vorzeichen bei der Preisdynamik in beiden Segmenten des Eigenheimmarktes zu rechnen.

Insgesamt dürften sich aber die Preisrückgänge in engen Grenzen halten, «auch weil die Hypothekarzinsen ihren Höhepunkt bereits überschritten haben», so der Experte.

Grosse regionale Unterschiede

Mit Blick auf die einzelnen Regionen und Gemeindetypen gibt es teils grosse Unterschiede. Während die Preise im Jahresvergleich für Stockwerkeigentum in allen Regionen zulegten – besonders stark in der Innerschweiz (+13,5%) und Zürich (+9,6%), zeigt sich bei Einfamilienhäusern ein gemischteres Bild.

So stiegen die Preise 2023 in der Genferseeregion um 7,9 Prozent und in der Innerschweiz um 6,3 Prozent. Hingegen sanken sie in Zürich (-0,5%), der Südschweiz (-0,5%) und der Nordwestschweiz (-0,4%).

Aufgeschlüsselt nach Gemeindetypen waren insbesondere Eigentumswohnungen in urbanen Gemeinden mit einem Preisanstieg von 6,6 Prozent am beliebtesten, in den Zentren wurde mit 3,8 Prozent der geringste Anstieg registriert.

Hingegen sanken die Hauspreise in touristischen Gemeinden innerhalb eines Jahres um 2,7 Prozent. In anderen Gemeindeformen mussten Hauskäufer indes weiter tiefer in die Tasche greifen, besonders in den Zentren legten die Preise zu (+6,3%). (SDA/uro)

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