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Xherdan Shaqiri besitzt Land in Rheinfelden.

Foto: TOTO MARTI

Xherdan Shaqiri (32) würde in Rheinfelden AG gern eine 270 Quadratmeter grosse Villa bauen. Wann der 119-fache Nati-Spieler in sein neues Heim einziehen kann, ist unklar. Denn der Spatenstich hat noch nicht stattgefunden. Stattdessen befindet sich Shaqiri mitten in einem Bau-Zoff.

Und das, obwohl die Baubewilligung im August 2022 erteilt wurde. Doch passiert ist auf dem Grundstück noch nichts. Eingegangene Beschwerden der Nachbarn konnten durch Anpassungen zunächst abgefedert werden, doch rechtskräftig ist das Gesuch nach wie vor nicht.

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Der Grund: Das Verwaltungsgericht hat eine Beschwerde der Nachbarschaft doch gutgeheissen und die Baubewilligung wieder entzogen. Shaqiri ficht das Urteil an. Der Fall befindet sich vor Bundesgericht.

Unklarheit über Attikageschoss

Wie die «Aargauer Zeitung» nun berichtet, sind 84 Quadratmeter der Grund für den Zoff. Diese entsprechen dem eingeplanten Attikageschoss, das der Stadtrat bei der Ausnützung nicht einrechnet, das Verwaltungsgericht hingegen schon.

Shaqiris Parzelle ist 1001 Quadratmeter gross, seine Ausnützungsziffer (Verhältnis zwischen Bruttogeschossfläche und Parzellengrösse) liegt bei 0,4 und erhöht sich um zehn Prozent, weil der Nati-Star im Minergie-P-Standard bauen will. Daraus ergibt sich eine maximal zulässige Geschossfläche von 440,44 Quadratmetern.

Der Stadtrat geht von 414,91 Quadratmetern aus und stützt sich auf Artikel 63 der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Stadt. «Es gilt die Definition gemäss kantonalem Recht. Zusätzlich werden Dach- und Untergeschoss nicht zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche gezählt», heisst es in diesem. Zwar wird dabei das Attikageschoss nicht explizit erwähnt, der Stadtrat setzt es aber offenbar mit einem Dachgeschoss gleich.

Überschreitung zu hoch

Das tut das Verwaltungsgericht nicht. In seinem Urteil schreibt es, dass Attikageschosse grundsätzlich für die Ausnützung berücksichtigt werden und betont, dass «triftige Gründe, wonach der Wortlaut am ‹wahren Sinn› der Regelung vorbeizielen würde» nicht erkennbar sind. Deswegen geht es von einer Geschossfläche von 498,91 Quadratmetern aus.

«Von einer bloss geringfügigen Überschreitung der maximal zulässigen Ausnützung kann keine Rede sein», heisst es weiter. «Die Überschreitung der maximal zulässigen Ausnützung ist mit über 13,28 Prozent derart hoch, dass sie nicht mit Auflagen zur Korrektur gebracht werden kann.» Aus diesem Grund könne das projektierte Bauvorhaben nicht bewilligt werden. (bir)