Am Ende des ersten Quartals 2019 haben die Einfamilienhäuser ein neues preisliches Allzeithoch erreicht, wie die aktuelle Raiffeisen-Studie «Immobilien Schweiz» ergeben hat. Einfamilienhäuser seien gefragter denn je, das Angebot bleibe aber dünn, heisst es in der entsprechenden Mitteilung der Bank vom Montag.
Ein Teil dieser Preissteigerung dürfte auf eine zu erwartende, noch stärkere Angebotsverknappung zurückzuführen sein. «Denn die Baugesuche für Einfamilienhäuser sind innert zweier Jahre mit einem Minus von 25 Prozent regelrecht eingebrochen», wird in der Mitteilung Raiffeisen-Chefökonom Martin Neff zitiert. In den dicht besiedelten Zentren der Schweiz würden wegen der Knappheit von bezahlbarem Bauland seit Jahren kaum mehr Einfamilienhäuser gebaut.
Grosses Angebot für Stockwerkeigentum
Eigentumswohnungen sind dagegen so viele auf dem Markt wie nie zuvor. Laut der Studie wurden in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres beinahe 25 Prozent mehr Inserate geschaltet als im Durchschnitt der vergangenen drei Jahre.
Zugenommen hat in den letzten Jahren der Anteil der Baugesuche für Stockwerkeigentum. Bereits knapp 20 Prozent aller Eigentumswohnungen werden heute in ländlichen Gemeinden gebaut. Da sich auch dort angesichts der hohen Bodenpreise nicht mehr jedermann ein Einfamilienhaus leisten könne, müssten potentielle Käufer vermehrt auf die preisgünstigeren Eigentumswohnungen ausweichen.
Rückläufiger Wohnungsbau
Der Wohnungsbau allgemein, das heisst unter Berücksichtigung auch der Mietwohnungen, ist aber ebenso rückläufig wie die Umsätze im gesamten Baugewerbe. Einerseits liegt das an der Verlangsamung der Konjunktur und andererseits am bescheidenen Bevölkerungswachstum, das weiterhin unter dem langjährigen Durchschnitt liegt. Laut Raiffeisen hat die Zahl der Einwohner in jeder vierten von 106 in der Schweiz untersuchten Regionen im vergangenen Jahr gar abgenommen.
Und ein Ende der Abwärtstendenz der Bauaktivität sei noch nicht absehbar, denn der Wohnungsbau übersteige die Nachfrage weiterhin. Die Leerstände dürften daher auch im laufenden Jahr weiter steigen, so das Fazit von Raiffeisen. Es wäre das neunte Jahr in Folge.
Druck auf Angebotsmieten steigt
Diese Einsicht deckt sich nur teilweise mit der Einschätzung des Immobilienberaters WüestPartner. Denn dieser hielt vor kurzem in seiner Studie «Immo-Monitoring 2019» fest, dass die Bauausgaben wegen der tiefen Finanzierungskosten sowohl im Neubau als auch beim Umbau hoch bleiben dürften. Tragende Kraft hinter der regen Wohnbautätigkeit blieben dabei die hohen Investitionen in den Bau von Mehrfamilienhäusern.
Zusätzlich zu den institutionellen und privaten Investoren dürfte auch die öffentliche Hand im Bereich des preisgünstigen Wohnens eine aktivere Rolle einnehmen als bisher, hiess es vor einem Monat bei WüestPartner. Und dies in einer Zeit, in der das Bevölkerungswachstum nachgelassen hat. Dies erhöht laut WüestPartner den Druck auf die Angebotsmieten. Diese dürften daher sinken.
Unabhängig davon, ob nun die Bautätigkeit leicht abnimmt oder auf hohem Niveau stabil bleibt, einig sind sich die Experten darin, dass das Angebot an Mietwohnungen zunimmt, die Leerstände steigen und die Preise deshalb unter Druck kommen. So hielt auch der von der Onlineplattform Moneypark errechnete «Real Estate Risk Index» fest, dass sich die Warnsignale im Teilmarkt der Renditeobjekte regional verstärkt hätten. Dabei wurde auf stark gestiegenen Preise in Kombination mit zunehmenden Leerständen verwiesen. (SDA)