Tiefe Zinsen, neue Möglichkeiten

Was tun mit der eigenen Immobilie?

Die Schweizerische Nationalbank hat im März den Leitzins auf 0.25 Prozent gesenkt. Das war kein Paukenschlag, aber ein deutliches Signal. Während die US-Notenbank Fed in ihrer Zinspolitik noch zögert und die Märkte auf eine erste Lockerung warten lässt, geht die Schweiz voran. Sie reagiert auf eine schwache Teuerung, die Stärke des Frankens und eine abflachende Konjunktur, nicht nur im Inland.

Diese geldpolitische Bewegung entfaltet Wirkung. Und sie tut es schneller als früher.

Schon wenige Tage nach dem Entscheid zeigen sich erste Effekte auf dem Immobilienmarkt. Es gibt mehr Anfragen, mehr Bewegung bei den Suchabonnements, mehr Gesprächsbedarf bei Eigentümerinnen und Eigentümern. Viele spüren: Die Lage verändert sich. Und mit ihr auch der Entscheidungsdruck.

Wer einen Verkauf in Betracht zieht, sucht Orientierung. Eine erste Einschätzung kann helfen, die eigene Ausgangslage besser zu verstehen. Der Marktwertrechner von properti bietet dafür einen einfachen Einstieg, datenbasiert, ortsgenau und kostenlos.

Zwischen Optimismus und Abwarten

Gleichzeitig stellen sich neue Fragen. Gehen die Zinsen noch weiter zurück? Könnten sie wie schon einmal ins Negative fallen? Wird die Ausgangslage für Verkäuferinnen und Verkäufer also noch besser? Oder war der aktuelle Frühjahrsimpuls bereits das ideale Zeitfenster?

Der kostenlose Online-Rechner

Schnell, kostenlos und unverbindlich erfahren, wie viel dein Haus oder deine Wohnung wert ist? Das ist mit dem Immobilienwertrechner von properti möglich. In nur drei Minuten ermittelt der Online-Rechner den Wert deiner Immobilie.

properti ist dein Partner für den erfolgreichen Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Das Unternehmen verbindet fundierte Immobilienexpertise mit modernster Technologie – für transparente, risikofreie und effiziente Immobilientransaktionen.

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Hier gehts zum Online-Rechner

Am 19. Juni steht die nächste geldpolitische Lagebeurteilung an. Ob es zu einer weiteren Zinssenkung kommt, bleibt offen. Sicher ist: Die Erwartungen verschieben sich. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das tiefere Finanzierungskosten. Für Verkäuferinnen und Verkäufer möglicherweise eine wachsende Nachfrage, aber auch höhere Ansprüche. Und für Bauträger, Bauherren oder Planende bringt das Umfeld nach wie vor Unsicherheit bei Kosten, Margen und Bewilligungen.

Allerdings gerät die Käuferseite zunehmend unter Druck. Der tiefere Leitzins verbessert zwar nominal die Konditionen, doch in der Praxis rückt ein anderer Engpass in den Vordergrund: die Finanzierbarkeit. Mit den verschärften Eigenmittelvorgaben im Zuge von Basel III wird die Tragbarkeit für viele zur eigentlichen Hürde. Wer nicht über genügend Kapital verfügt, scheitert nicht am Zinsniveau, sondern an der Kreditvergabe. Noch ist das Thema wenig präsent, doch es dürfte bald stärker ins öffentliche Bewusstsein rücken.

Der Markt ist vielfältig. Was für die einen günstig ist, bedeutet für andere zusätzliche Herausforderungen.

Guter Zustand, gute Chancen

Besonders deutlich zeigt sich die neue Dynamik bei jenen, die aktiv nach Wohneigentum suchen. Viele agieren gezielter, sind besser informiert und entscheiden rascher. Eigentum in zentraler oder gut angebundener Lage bleibt stark gefragt, besonders dann, wenn Zustand, Energiebilanz und Preisvorstellung stimmig sind. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die statt eines Verkaufs auch eine Vermietung in Betracht ziehen, bietet der Mietzinsrechner von properti eine fundierte Grundlage zur Einschätzung des möglichen Ertrags.

Auf dem Land ist der Takt zwar langsamer, aber auch dort ist Bewegung spürbar.

Das Angebot bleibt begrenzt. Die Bautätigkeit zieht vielerorts nur zögerlich an. Baugesuche stagnieren, Projekte werden zurückgestellt oder gar nicht erst angestossen. Bestehende Immobilien rücken stärker ins Zentrum. Für Verkäuferinnen und Verkäufer bedeutet das weniger Konkurrenz, aber auch mehr Aufmerksamkeit für Details und Zustand.

Gleichzeitig gewinnen strukturelle Themen an Bedeutung. Diskussionen über Steuerreformen, verschärfte energetische Vorgaben oder Anpassungen im Planungsrecht wirken sich schon heute auf das Verhalten vieler Eigentümerinnen und Eigentümer aus. Wer sich frühzeitig mit solchen Fragen beschäftigt, kann später flexibler reagieren.

Taktgefühl statt Hektik

Ein Verkauf muss nicht sofort erfolgen. Aber sich vorzubereiten, lohnt sich. Wer seine Ausgangslage kennt, kann gezielter taktieren, sei es jetzt, im Sommer oder zu einem späteren Zeitpunkt. Eine professionelle Bewertung und ein Überblick über steuerliche Folgen schaffen Klarheit. Der Marktwertrechner von properti hilft, eine erste Einschätzung zu erhalten, unkompliziert und verlässlich.

Der Immobilienmarkt bleibt stabil. Die Nachfrage ist vorhanden und die geldpolitische Entwicklung schafft Spielraum. Wer jetzt Klarheit gewinnt, verschafft sich eine gute Verhandlungsposition. Und in einem Markt, der sich neu ausrichtet, ist das oft entscheidend.