Heisser Draht Darf mein Freund in meiner Wohnung übernachten?

Ihr Vermieter darf Ihnen die Übernachtung Ihres Freundes nicht verbieten. Denn es gehört zum Gebrauchsrecht des Mieters, persönliche und soziale Kontakte in der Wohnung zu pflegen. Diese sind zeitlich nicht limitiert und hängen auch nicht von der Einwilligung des Vermieters ab.

Deswegen dürfen Sie in Ihrer Wohnung jederzeit Gäste empfangen, tagsüber, über Nacht oder für die Dauer von Ferien. Selbstverständlich muss sich Ihr Freund, wie auch andere Gäste, an die Hausordnung halten.

Das Verbot Ihres Vermieters ist aus rechtlicher Sicht nicht verbindlich. Auch eine derartige Regelung im Mietvertag wäre ungültig. Nur wenn dem Vermieter durch die Ausübung des Besuchsrechts wesentliche Nachteile entstehen, kann er Ihnen kündigen, nach vorgängiger schriftlicher Abmahnung, versteht sich. Dieser Fall könnte eintreten, wenn Ihr Freund die Pflicht zur Sorgfalt und Rücksichtnahme (Art. 257f Obligationenrecht) verletzt. Weil er beispielsweise die Mietsache unsorgfältig behandelt oder mit Hausbewohnern und Nachbarn Konflikte hat.

Trifft dies nicht zu, sollten Sie Ihren Vermieter nach dem Grund seiner Haltung fragen. Vielleicht stört ihn der erhöhte Wasserverbrauch, wenn die Nebenkosten pauschal abgerechnet werden. Dann kann er die Nebenkostenpauschale auf den nächsten gesetzlichen Kündigungstermin anpassen. Vorausgesetzt die Kosten sind über die letzten drei Jahre effektiv gestiegen.

Sie können ihm auch selber einen höheren Pauschalbetrag vorschlagen. Dann braucht es eine schriftliche Vereinbarung.

Liegen die Gründe anderswo, müssen Sie den Vermieter über die Rechtslage orientieren.